מכירה אחר (קרקע), Saranda, Sarandë, אלבניה, Sarande

מכירה - Cod. 42577

• טיפולוגיה: אחר (קרקע)
• אזור: 8423 m²
• חדרים: 0
• רצפה: 3
• תאריך הפרסום: 25/12/2022
• תנאי בנייה: Good

קרקע לבנייה (שני מגרשים) למכירה Sarande - אלבניה
תיאור הארץ:
שטח כולל של 8423 מ'/2
המגרש הראשון הוא 4675 מ'/2
המגרש השני הוא 3748 מ'/2
תיעוד: תעודת בעלות
סוג הנכס: קרקע - קרקע לבנייה.
רק 200 מטר מהכביש הראשי Sarande
הקרקע מקושרת בכבישים עם תשתיות השטח
מי שתייה ואנרגיה חשמלית מובטחים 24 שעות.
אוויר נקי,, הרחק מרעש עירוני
נכס זה ממוקם 1000 מ' מהחוף הציבורי, הטיילת של העיר והמרכז
הזדמנות טובה לכל הנוגעים בדבר לבצע השקעה מוצלחת.
מידע על אפשרויות הבנייה בנכס זה:
יעד פוטנציאל הבנייה: בניית וילות, דירות, בתי מלון וכו'.
עם המחקר הנוכחי בחלקת בנייה זו עם שטח כולל של 8423 מ'/2, ניתן לבנות 11,000 מ'/3 בניה, בניינים עד שלוש קומות.
אך בהתייחס לבית המחוקקים האלבני (הליכים לקבלת היתר בנייה): אם הקרקע שניתן לפתח בבנייה גדולה מ-5000 מ"ר, אפשרי מקדם בנייה מועדף גדול יותר.
מחיר הקרקע:
המגרש הראשון הוא 4675 מ' / 2 x 300 € מ'/2 = €
החלק השני הוא 3748 מ' / 2 x 300 € מ'/2 = €
TOTAL= €
מידע על עלות הבנייה:
מחיר הבנייה הוא כעת 650-800 אירו למ"ר, בהתייחס לתקן הבנייה ולטיפולוגיה של הבנייה (דירות או וילות)
מידע על מחיר המכירה:
מחיר המכירה הוא כעת 1500€-2000€ למ"ר, בהתייחס לתקן הבנייה ולטיפולוגיה של הבנייה (דירות או וילות)
מידע על העלות הכוללת, בהתייחס לפרויקט רעיון (שבוצע על ידי הבעלים הנוכחיים של הנכס) לבניית 40 וילות בודדות או 11,000 מ"ר/2 דירות מגורים הוא 7,000 .000 ==> 7,500 .000 € (עלות בנייה) + 2,526 000 € (עלות רכישת חלקת הבנייה) = 10, 000,000 € סך כל העלויות (הכל כלול)
מידע חזוי עבור סך ההכנסה ממכירת כל טיפולוגיות הבנייה:
בהתייחס לתקן הבנייה ולטיפולוגיה של הבנייה (דירות או וילות) הוא 18,500,000==> 19,000,000 € .
==============================================
בהתייחס לעלות הכוללת שתצטרך להוציא על בנייה ופיתוח של נכס זה: לבעלים הנוכחיים יש הצעות אלה, הצעות למי שמעוניין לבנות, לפתח נכס זה.
א)
ניתן לאפשר רכישת מגרש בחוזה מכר ורכישה סופי ותשלום במחיר למ"ר.
התשלום יכול להתבצע במספר תשלומים תוך פרק זמן מסוים בין הצדדים.
ב)
עבור החלקה השנייה (חלקת בנייה) ניתן להגיע להסכם חליפין, בעל הנכס ייהנה מ-35% מסך הבנייה שתתבצע על אותה קרקע.
================================================ =
מידע לבעלים;
הבעלים הם חברת בנייה מקומית קטנה
יש להם את כל משאבי האנוש, הצוות המוסמך הדרוש ליישום כל פרויקט אפשרי.
הבעלים זמינים גם לשיתוף פעולה כקבלן משנה בנייה
==============================================
מידע על המתווך המנהל את הנכס הזה:
הוא מאומן ומורשה על ידי מדינת אלבניה.
יש לו ניסיון של 15 שנים, הכשרה חינוכית רב-ממדית אינטנסיבית בנדל"ן ונכסים אלקטרוניים, יזמות וניהול בפרויקטים דומים רבים.

ברוקר - ארון קומאני
Saranda להשקיע נכס Agjensy
sarandainvestproperty@gmail. com
sarandainvestproperty@yahoo. com
00355/694801295 מוב
00355/674938097 (VIBER) (WatsApp)
00355/8522 5110 משרד